• Autor: Dagmara
    • Wyświetleń: 1104
    • Dodano: 2021-08-10 / 14:05
    • Komentarzy: 10

    Ceny mieszkań nadal rosną. Są droższe nawet o ponad 20 procent niż rok temu

    Ceny mieszkań nadal rosną. Są droższe nawet o ponad 20 procent niż rok temu
    Z najnowszego raportu wynika, że za metr kwadratowy lokalu trzeba w Polsce zapłacić znacznie więcej niż 12 miesięcy temu. Są przypadki miast, gdzie stawki skoczyły o ponad 20 procent.

    Takie wnioski przynosi najnowsze zestawienie Expandera i Rentier.io. Analitycy rynku sprawdzili aktualne ceny mieszkań podane w ponad 104,4 tys. ogłoszeniach internetowych. Na tej podstawie wyliczono medianą dla wielu miast. Niestety z tego raportu wynika, że nie widać na horyzoncie spadku cen mieszkań. W drugim kwartale tego roku najbardziej podrożały małe lokale, mające do 35 mkw. powierzchni. Średnio kosztują o 10 procent więcej niż rok temu.

    Średnie lokale podrożały o 9 procent.
    "Największe wzrosty, o ponad 20 proc., odnotowaliśmy w przypadku dużych mieszkań w Sosnowcu (22 proc. r/r) i małych w Gdyni (21 proc. r/r). Najwyższe ceny obowiązywały natomiast w przypadku małych lokali w Warszawie. Mediana stawek przekroczyła tam właśnie 13 000 zł za mkw."- czytamy w raporcie.
    Pocieszające może być tylko to, że wyższe ceny są częściowo rekompensowanie przez spadek oprocentowania kredytów - z 3,27 proc. przed rokiem do 2,87 proc. To też sprawia, że w Polsce jest bardzo duży popyt na kredyty hipoteczne. Banki przyjmują wiele wniosków, a przez to klienci muszą dłużej czekać na decyzje. Dziś jest to średnio 2 miesiące. Kwestie oprocentowania sprawiają jednak, że np. kupując duże (70 mwk.) mieszkanie w Gdańsku rata obecnie jest o 113 zł niższa niż przed rokiem. "W większości przypadków wzrost cen mieszkań był jednak tak duży, że raty mimo wszystko wzrosły.

    Największy skok nastąpił w przypadku dużych mieszkań w Gdyni, gdzie rata wzrosła o 315 zł (z 2 360 zł do 2 675 zł)." - czytamy w zestawieniu.
    Zmiany cen mieszkań w ciągu roku
    Lokale do 35 mkw.

    Gdynia. Przeciętna obecnie cena za mkw. - 10 484 zł. 22 proc. więcej
    Szczecin, 8 719 zł. 18 proc.
    Białystok. 7 990 zł. 17 proc.
    Sosnowiec. 5 606 zł. 15 proc.
    Lublin. 8 500 zł. 14 proc.
    Warszawa. 13 296 zł. 12 proc.
    Poznań. 9 225 zł. 10 proc.
    Kraków. 11 825 zł. 7 proc.
    Gdańsk. 11 399 zł. 6 proc.
    Wrocław. 10 098 zł. 5 proc.
    Częstochowa. 5 765 zł. 4 proc.
    Bydgoszcz. 7 258 zł. 4 proc.
    Łódź. 7 228 zł. 2 proc.
    Katowice. 7 584 zł. 0 proc.

    Lokale 35 - 60 mkw

    Sosnowiec. 5132 zł. 17 proc.
    Lublin. 7 596 zł. 16 proc.
    Kraków. 9 962 zł. 16 proc.
    Gdynia. 8 550 zł. 14 proc.
    Szczecin. 7 653 zł. 14 proc.
    Białystok. 7 216 zł. 11 proc.
    Radom. 5 508 zł. 11 proc.
    Częstochowa. 5 307 zł. 8 proc.
    Wrocław. 8 775 zł. 7 proc.
    Warszawa. 11 340 zł. 7 proc.
    Bydgoszcz. 6 542 zł. 5 proc.
    Łódź. 6 418 zł. 4 proc.
    Toruń. 6 957 zł. 3 proc.
    Poznań. 7 870 zł. 3 proc.
    Katowice. 6 643 zł. 2 proc.
    Gdańsk. 9 609 zł. 1 proc.
    Powyżej 60 mkw.

    Sosnowiec. 4 962 zł. 22 proc.
    Gdynia. 9 084 zł. 18 proc.
    Kraków. 9 625 zł. 15 proc.
    Białystok. 6 432 zł. 12 proc.
    Częstochowa. 5 528 zł. 11 proc.
    Szczecin. 6 767 zł. 10 proc.
    Lublin. 6 990 zł. 10 proc.
    Bydgoszcz. 6 322 zł. 10 proc.
    Radom. 5 560 zł. 9 proc.
    Wrocław. 8 090 zł. 8 proc.
    Warszawa. 10 853 zł. 8 proc.
    Łódź. 6 199 zł. 6 proc.
    Poznań. 7 160 zł. 5 proc.
    Katowice. 6 882 zł. 5 proc.
    Gdańsk. 9 750 zł. 1 proc.

    News4Media/ fot. iStock
    reklama

    Napisz co o tym myślisz!

    Zarezerwuj unikatowy login zanim wyprzedzą cię inni! Włącz się do dyskusji i wymieniaj poglądy na różne tematy z aktywną społecznością.

    Forum pod artykułem jest w trybie "tylko dla zalogowanych".

    2021-08-10 14:26:31 [89.67.3.*] id:1618020  
    DonPedro69: Napisał postów [7707], status [VIP] Reputacja
    Nie zauważyłem w żadnej z tych tabelek Opola, więc temat nas nie dotyczy. A to że komuś średnia wyszła 20% to tylko manipulacja i click-bait.

    Nick:
    Treść:
    Pokaż - Ukryj  Odpowiedzi [8]
    2021-08-10 14:58:04 [217.173.195.*] id:1618033  
    wojtasoks: Napisał postów [6993], status [VIP] Reputacja
    Opole być powinno skoro na tym portalu jest artykuł. Ale jest popyt to ceny rosną. A jest popyt bo ludziom się wydaje, że to najbezpieczniejsza lokata kapitału....
    2021-08-10 15:14:02 [89.67.3.*] id:1618039  
    DonPedro69: Napisał postów [7707], status [VIP] Reputacja
    Nie wiem, nie lokuję w nieruchomości, nie stać mnie.
    2021-08-10 15:44:23 [80.253.213.*] id:1618045  
    SekO: Napisał postów [456], status [pismak] Reputacja
    wojtaoks: dokładnie tak jak piszesz. Aktualnie na rynku porobiła się mega patologia. Ludzie nie kupują mieszkań by w nich mieszkać, ale na zainwestowanie kapitału. W takiej sytuacji, Ci którzy chcą kupić mieszkanie fkatycznie do zamieszkania - mają problem z powodu wywindowanych przez wspomnianą sytuację cen. Spora część zakupionych w ten sposób mieszkań stoi zwyczajnie pusta, nawet nietknięta - w stanie developerskim i tak będzie stać dopóki nie pojawi się okazja na ich sprzedaż. Z kolei w niektórych miastach (przykładowo Wrocław) sprzedano w celach inwestycyjnych wiele kawalerek, których metraż sięga max 22-25 mkw. Za wynajm takiej kawalerki właściciel żąda od 1800 zł wzwyż plus opłaty. Niestety ta sytuacja z jednej strony jest niekorzystna dla tych, którzy chcieliby wynająć (wysoka cena) oraz dla samych właścicieli - mogą zwyczajnie nie znaleźć najemców - to z kolei spowoduje problemy ze spłatą kredytu, które zaciągnęli właściciele z myślą o ich spłacie z wynajmu. W Opolu sytuacja jest o tyle niefajna, że słyszy się o powstających inwestycjach, ale kiedy zadzwonisz do biura developera - usłyszysz, że większość mieszkań jest już sprzedana. Tyle, że prace budowlane nawet jeszcze się nie rozpoczęły. Przykład Rembud i ich nowy projekt Awangarda.
    2021-08-10 15:50:29 [89.67.3.*] id:1618046  
    DonPedro69: Napisał postów [7707], status [VIP] Reputacja
    SekO dzięki, dokładnie to samo myślę. DOKŁADNIE! Tu jest pies pogrzebany i obawiam się, że kiedyś ta "bańka" pęknie - zobaczycie.
    2021-08-10 15:54:51 [80.253.213.*] id:1618048  
    SekO: Napisał postów [456], status [pismak] Reputacja
    Tak się składa, że sam chciałbym kupić mieszkanie dla siebie, ale nie pod wynajm tylko do zamieszkania. Obecna sytuacja nie jest sprzyjająca. Czasami pojawia się okazja: ktoś kupi mieszkanie i załóżmy z powodu jakiejś niesprzyjającej sytuacji życiowej - musi je pilnie sprzedać, wtedy obniża cenę ze stratą dla siebie, ale wiedząc że szybciej znajdzie kupca. Ale takie sytuacje zdarzają się rzadko, ale się zdarzają.
    2021-08-10 15:57:59 [89.67.3.*] id:1618050  
    DonPedro69: Napisał postów [7707], status [VIP] Reputacja
    Życzę, żebyś znalazł i był zadowolony z okazji.
    2021-08-11 08:06:54 [217.173.195.*] id:1618098  
    wojtasoks: Napisał postów [6993], status [VIP] Reputacja
    Wtórny rynek Ciebie nie interesuje? Chociaż tutaj ceny są też zabójcze, przynajmniej ceny za jakie ktoś chce sprzedać mieszkanie. Bo 7 tys. w śródmieściu to dla mnie nieporozumienie nawet gdyby to było mieszkanie wykończone doskonale.... Daj znać jak osiągniesz cel, najlepiej z przybliżoną ceną za m2.
    2021-08-11 09:30:42 [80.253.213.*] id:1618115  
    SekO: Napisał postów [456], status [pismak] Reputacja
    W zasadzie przykład jaki podałem dotyczący "okazji" związany jest właśnie z rynkiem wtórnym ;) ale i bez takich okazji czasami można znaleźć coś fajnego.
    2021-08-10 17:07:46 [80.49.134.*] id:1618052  
    Bodziulla: Napisał postów [1328], status [zrobił/a karierę] Reputacja
    A gdzie Opole, tutaj są ceny spekulowane?

    Nick:
    Treść: