Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania
Kredyt hipoteczny to rozwiązanie, które z definicji przeznaczone jest na cel związany bezpośrednio z nieruchomością. Może to być zakup mieszkania lub domu, budowa lub rozbudowa nieruchomości, wykup lokalu komunalnego czy nabycie działki budowlanej. Bank udzielający takiego finansowania wymaga nie tylko zabezpieczenia w postaci hipoteki na nieruchomości, ale także precyzyjnego wskazania, na co zostaną przeznaczone środki.
W przypadku kredytu hipotecznego procedura ubiegania się o finansowanie bywa bardziej wymagająca, jednak daje też korzyści w postaci dłuższego okresu spłaty i często niższego oprocentowania. Dodatkowo, przy takim zobowiązaniu obowiązuje obowiązkowy wkład własny - jego wysokość zależy od konkretnego przypadku i może wpływać na końcowe warunki kredytowe. Więcej informacji o kredytach hipotecznych znaleźć można na stronie: https://www.kasastefczyka.pl/klienci-indywidualni/hipoteki/kredyt-hipoteczny
Pożyczka hipoteczna - co to takiego?
W przeciwieństwie do kredytu hipotecznego, pożyczka hipoteczna nie jest przypisana do konkretnego celu mieszkaniowego. To oznacza, że środki można przeznaczyć według własnych potrzeb - na remont, spłatę innych zobowiązań, zakup samochodu, inwestycję w rozwój firmy czy edukację. Podstawowym zabezpieczeniem również jest hipoteka na nieruchomości, ale bank nie wymaga przedstawiania planu wydatkowania środków.
Taka elastyczność może być dużym atutem, zwłaszcza w przypadku osób, które nie chcą lub nie mogą dokładnie określić celu finansowania w chwili składania wniosku. Pożyczka hipoteczna bywa również dobrym rozwiązaniem dla właścicieli nieruchomości, którzy potrzebują dostępu do większej gotówki i są w stanie zabezpieczyć ją swoim majątkiem. Więcej o pożyczkach hipotecznych: https://www.kasastefczyka.pl/klienci-indywidualni/hipoteki/pozyczka-hipoteczna
Pożyczka hipoteczna a kredyt hipoteczny - co różni te rozwiązania?
Choć oba produkty są zabezpieczone hipoteką i zazwyczaj wiążą się z większymi kwotami, różnią się przede wszystkim celem, procedurą udzielenia oraz wysokością dostępnych środków. W przypadku kredytu hipotecznego kwota zależy głównie od wartości kupowanej nieruchomości i zdolności kredytowej wnioskodawcy. Przy pożyczce hipotecznej kluczowe znaczenie ma wartość nieruchomości będącej zabezpieczeniem - im wyższa, tym większą kwotę można uzyskać.
Różnice dotyczą również warunków finansowych. Kredyt hipoteczny zazwyczaj wiąże się z niższym oprocentowaniem, ponieważ cel mieszkaniowy uznawany jest przez instytucje finansowe za mniej ryzykowny. Z kolei pożyczka hipoteczna, mimo że również zabezpieczona hipoteką, może mieć nieco wyższe oprocentowanie - rekompensuje to jednak większą elastyczność co do przeznaczenia środków.
Jak uzyskać hipotekę?
Proces wnioskowania o oba produkty ma wiele wspólnych elementów, jednak różnice pojawiają się na poziomie dokumentacji. W przypadku kredytu hipotecznego wymagane są szczegółowe informacje na temat nabywanej nieruchomości, umowa przedwstępna lub projekt budowlany, a także dokumenty potwierdzające wkład własny. Z kolei przy pożyczce hipotecznej nie ma konieczności dokumentowania celu - istotna jest natomiast wycena nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie.
W obu przypadkach istotna jest zdolność kredytowa oraz wiarygodność finansowa wnioskodawcy. Bank ocenia źródła dochodu, historię spłat dotychczasowych zobowiązań oraz wysokość innych zobowiązań. Transparentność i kompletność dokumentacji znacząco wpływają na szybkość uzyskania decyzji i warunki zobowiązania.
Opracowano na zlecenie partnera, tj. Kasy Stefczyka.
Źródła:
https://www.totalmoney.pl/artykuly/co-to-jest-hipoteka
https://www.kasastefczyka.pl/klienci-indywidualni/hipoteki/pozyczka-hipoteczna
https://www.bankier.pl/wiadomosc/Pozyczka-hipoteczna-co-to-i-czym-rozni-sie-od-kredytu-hipotecznego-8524100.html