(Fot. iStock)
Jakość zasobów mieszkaniowych w Polsce ocenił Departament Analiz Ekonomicznych PKO BP. Mimo że wielu Polaków nie ma w mieszkaniach dostępu do bieżącej wody ani ustępu, jest coś, z czego możemy się cieszyć.
Pamiętają czasy I wojny światowej
Zobacz także "Siódmy raz na pielgrzymim szlaku". Z Opola ruszyli w stronę Jasnej Góry
Mieszkaniowy status Polaków systematycznie się poprawia, ale nadal jest dużo do zrobienia. W 2021 roku w naszym kraju było aż ponad milion mieszkań wybudowanych przed 1918 rokiem. To prawie 7 proc. zasobów mieszkaniowych ogółem.
Metryka nie kłamie, choć wiek budynków bywa ukryty pod ich częściową modernizacją lub generalnymi remontami. Niestety nie wszędzie stare kamienice mają szansę zyskać drugie życie. Niedoinwestowane z czasem popadają w ruinę.
Powiat wałbrzyski na podium
Aż w 21 powiatach najstarsze mieszkania stanowią jedną piątą zasobów lokalowych. W powiecie wałbrzyskim 46 proc. mieszkań wybudowano przed 1918 rokiem, w kamiennogórskim 35,9 proc., natomiast w ząbkowickim - 35,1. Brakiem starej infrastruktury mieszkaniowej mogą poszczycić się powiat zwoleński, tomaszowski czy wyszkowski.
Zobacz także Ponad 21 kilometrów ulicami Opola. Półmaraton przyciągnął biegaczy i kibiców
Według autorów raportu stan infrastruktury mieszkaniowej dobrze ilustruje historię kraju: wysoki udział takich mieszkań na terenach Ziem Odzyskanych, zniszczenia wojenne w Polsce centralnej i południowo-wschodniej i większe nasilenie budownictwa w miastach.
Współczesne standardy, ale nie wszędzie
Większość polskich rodzin żyje w warunkach odpowiadających współczesnym normom, jednak w ponad 770 tys. mieszkań w 2021 roku nie było kranu z bieżącą wodą. Ten problem dotyczy głównie Mazowsza, Lubelszczyzny, województwa świętokrzyskiego oraz niektórych powiatów w województwach pomorskim, kujawsko-pomorskim i małopolskim.
W 2021 roku w około 1,2 mln mieszkań - zwłaszcza na Podlasiu, wschodnim Mazowszu, Lubelszczyźnie i w województwie świętokrzyskim - nie było dostępu do urządzenia sanitarnego podłączonego do sieci kanalizacyjnej czy lokalnej. Tylko w Warszawie jest około 37 tys. mieszkań bez ustępu. Aż 2,5 mln nie ma centralnego ogrzewania.
Polska wyprzedziła Rumunię
Zobacz także Zderzenie dwóch aut na skrzyżowaniu Kośnego i Katowickiej w Opolu
Cieszyć może fakt, że przez 30 ostatnich lat poprawił się powierzchniowy standard mieszkań - przeciętna powierzchnia użytkowa lokalu wynosi teraz 75 mkw. Statystycznie najmniejsze kwatery (nieco ponad 50 mkw.) mają m.in. mieszkańcy Chorzowa i Wałbrzycha. Największym metrażem mieszkań mogą pochwalić się powiaty: warszawski (zachodni), kartuski i leszczyński. Tam przeciętna powierzchnia to nawet ponad 100 mkw.
Biorąc pod uwagę mieszkania bez kredytu hipotecznego, nasz kraj niestety niekorzystnie wypada w zestawieniu ilustrującym średnią liczbę pokoi przypadających na członka gospodarstwa domowego. Podczas gdy w USA są to niemal 4 pokoje, w Irlandii ponad 3, a na Węgrzech 2,5, w Polsce tylko 2. Wśród analizowanych krajów gorzej od nas wypadła tylko Rumunia.
Zbuduj dom razem z krewnymi
By rozwinąć gospodarkę mieszkaniową na polskim rynku, rząd zachęca do budowania domów własnym sumptem z pominięciem dewelopera i z pomocą samorządu. Kooperatywa mieszkaniowa dotyczy grupy przynajmniej 3 osób fizycznych (np. krewnych czy przyjaciół), którzy zechcą wspólnie wykupić działkę i wybudować na niej budynek, żeby potem w nim zamieszkać. Dopuszczalne jest także kupno i remont istniejącego budynku w celu zaadaptowania go do własnych potrzeb mieszkaniowych.
Zobacz także Pierwsza beczka odszpuntowana na opolskim Rynku
Dzięki nowemu rozwiązaniu Polacy będą mogli realizować inwestycje mieszkaniowe w uproszczonej formule, a pozycja inwestorów w stosunku do podmiotów wpływających na proces inwestycyjno-budowlany będzie silniejsza. Budowa z pominięciem dewelopera to szansa nawet na około 20-procentową oszczędność.
W dyskusji: 4