Co oznacza zasiedzenie nieruchomości?
Zasiedzenie stanowi jedną z możliwości nabycia własności, zarówno nieruchomości (m.in. działki, lokale), jak i ruchomości (np. pojazdy mechaniczne), która jest czynnością legalną i nieodpłatną. Jak to możliwe? Do takiej sytuacji dochodzi, kiedy mamy do czynienia z posiadaniem samoistnym przez określony w prawie okres zasiedzenia. W przypadku zasiedzenia w dobrej wierze musi minąć nieprzerwanie 20 lat, a w złej wierze - 30 lat (zgodnie z art. 172 kodeksu cywilnego). Tym, co warto podkreślić, jest kwestia formalności. Nieruchomość może być zarządzania zarówno na podstawie prawa własności lub w wyniku zawartej umowy, ale jednocześnie nie stanowi warunku koniecznego. Istnieją przypadki władania, np. gruntem bez posiadania oficjalnego tytułu prawnego.
Wniosek o zasiedzenie - kto i jak może go złożyć?
Za posiadacza samoistnego uważa się osobę, która uważa się za właściciela danej nieruchomości, zarządza nią (w tym również np. płaci podatki) i jest nim z perspektywy otoczenia i instytucji. Jeśli mamy do czynienia z sytuacją, w której władanie nieruchomością odbywa się na podstawie umowy, to nazywa się to wówczas posiadaniem niesamoistnym, które może przekształcić się w samoistne, np. jeśli upłynięciu czasu dzierżawy dana przestrzeń nie zostaje w żaden sposób oddana formalnemu właścicielowi.
Pierwszym krokiem do uzyskania nieruchomości przez zasiedzenie jest spełnienie odpowiednich formalności i założenie dokumentów. We wniosku kierowanym do właściwego sądu rejonowego powinny znaleźć się informacje, takie jak:
• wskazanie wszystkich zainteresowanych osób (w tym wnioskodawcy i pozostałych uczestników postępowania);
• dokładny opis nieruchomości, której dotyczy cała sprawa;
• uzasadnić żądania i wskazać potwierdzające je dowody.
Warto dodać, że konieczne jest również złożenie opłaty w wysokości 2000 zł od wniosku. W przypadku, jeśli pobranie tej kwoty od wnioskodawcy sprawiłoby, że on i jego rodzina ponieśli znaczący uszczerbek w ramach kosztów utrzymania, to wówczas zostaje z tego obowiązku zwolniony. Co więcej, w przypadku wygrania sprawy należy przygotować się na zapłatę podatku od zasiedzenia.
Jak przebiega postępowanie o zasiedzenie?
Ze względu na to, że wniosek o zasiedzenie nieruchomości składa się do sądu rejonowego, to właśnie on rozpatruje sprawę. W trakcie postępowania analizowane są wszystkie załączone do akt dokumenty, do których uczestnicy mają okazję się wówczas odnieść i ustosunkować. W toku sprawy odbywają się również przesłuchania powołanych świadków. Postępowanie kończy się wydaniem przez sąd postanowienie, w którym orzeka, czy doszło do nabycia danej nieruchomości w wyniku zasiedzenia. Długość trwania sprawy zależy przede wszystkim od stopnia jej skomplikowania.
Czy warto korzystać z pomocy adwokata w sprawie o zasiedzenie nieruchomości?
Choć skorzystanie z pomocy profesjonalistów, takich jak Kancelaria Adwokacka Paweł Figzał w Opolu stanowi dodatkowy koszt, to może okazać się kluczowe dla uzyskania korzystnego rozstrzygnięcia. Bardzo często przegranie tego typu sprawy wiąże się z koniecznością zwroty opłat, które poniosła druga strona. Z tego powodu warto zadbać o staranne przygotowanie wniosku, argumentacji i strategii.
