Na wsparcie gminy i kredyty w preferencyjnych warunkach mogą liczyć osoby, które zdecydują się inwestować razem ze znajomymi lub krewnymi. Budowanie mieszkań własnym sumptem z pominięciem dewelopera i z pomocą samorządu będzie możliwe dzięki nowym przepisom. Wejdą one w życie już 1 marca.
Współpraca popłaca
Zobacz także Pijany obywatel Ukrainy uderzył w skuter. Próbował uciec i uszkodził stojące audi
Kooperatywa mieszkaniowa dotyczy grupy przynajmniej 3 osób fizycznych (np. krewnych czy przyjaciół), którzy zechcą wspólnie wykupić działkę i wybudować na niej budynek, żeby potem w nim zamieszkać. Nie może być nastawiona na sprzedaż nieruchomości i zysk, jednak można prowadzić ją z myślą o dzieciach. Dopuszczalne jest także kupno i remont istniejącego budynku, żeby zaadaptować go do własnych potrzeb mieszkaniowych.
Do założenia kooperatywy mieszkaniowej konieczne jest spisanie umowy w formie aktu notarialnego. Powinny znaleźć się w niej takie informacje jak m.in.:
- liczba lokali mieszkalnych (domów),
- czas realizacji,
- zasady finansowania i rozliczenia inwestycji.
Członkowie kooperatywy będą odpowiadać solidarnie.
Dzięki nowemu rozwiązaniu Polacy będą mogli realizować inwestycje mieszkaniowe w uproszczonej formule, a pozycja inwestorów w stosunku do podmiotów wpływających na proces inwestycyjno-budowlany będzie silniejsza.
Zobacz także Pełnia Księżyca Myśliwych. Co warto robić, a czego unikać według dawnych wierzeń?
Budowa z pominięciem dewelopera to szansa na oszczędność w wysokości około 20 proc. To sporo, biorąc pod uwagę, że obecnie wybudowanie i wykończenie niewielkiego domu wiąże się z wydatkiem rzędu nawet pół miliona złotych.
Preferencyjne kredyty
Teraz prawo ułatwi zakup nieruchomości pod zabudowę oraz uzyskanie kredytu. W przypadku kredytów nowelizacja dotyczy głównie:
- zniesienia przepisu o minimalnej wysokości gwarancji, co pozwoli na wniesienie większego wkładu własnego - z 10 do 20 proc.,
- podwyższenia limitu wkładu własnego - ze 100 tys. do 200 tys. zł,
- umożliwienie finansowania ze środków z kredytu nabycia lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego z zasobów spółdzielni mieszkaniowej,
- umożliwienie skorzystania ze spłat rodzinnych osobom, które zgromadziły środki na pokrycie 20 proc. wartości nieruchomości oraz powiększenie tego parametru nawet do 30 proc. w przypadku kredytobiorców, którzy zaciągną kredyty o stałej lub okresowo stałej stopie procentowej,
- podniesienie o 0,1 wartości współczynników wyznaczających limity ceny mkw. powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, do wysokości których może zostać udzielony kredyt mieszkaniowy w ramach programu (dla rynku pierwotnego na poziomie 1,4, a dla rynku wtórnego - 1,3).
Korzyści dla gmin
Zobacz także Za nami zaćmienie Słońca. Pochwalcie się swoimi zdjęciami
Możliwość szerszego wsparcia oddolnego budownictwa mieszkaniowego przez gminy pozwoli pełniej zaspokoić potrzeby lokalowe mieszkańców. Szczególnymi zasadami zbywania nieruchomości z gminnego zasobu z ukierunkowaniem na kooperatywy mieszkaniowe będą:
- forma przetargu (przetarg ograniczony do kooperatyw i spółdzielni),
- alternatywne formy rozliczenia oraz możliwość udzielenia nabywcy przez gminę bonifikaty od ceny nieruchomości.
Gminy w zamian za wspieranie kooperatyw, a tym samym przeciwdziałanie wyludnianiu, będą mogły ubiegać się o bezzwrotne wsparcie z budżetu państwa z przeznaczeniem na rozwój lokalnej infrastruktury.
W dyskusji: 6
TO PONAD 15 RAZY DROŻEJ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!