Wizualizacja Placu Kopernika. (Fot. archiwum)
Przebudowa całego Placu Kopernika miałaby się zakończyć do 2019 roku, choć sam parking podziemny ma powstać wcześniej.
W ramach inwestycji na dwukondygnacyjnym podziemnym parkingu powstanie 300 miejsc parkingowych. Pozostawienie na nich auta będzie kosztowało tyle samo, co parking w strefie płatnego parkowania.
Zobacz także Wypadek na ulicy Niemodlińskiej w Opolu. Dwie osoby w szpitalu
- Różnica jest taka, że zysk trafi do właściciela galerii handlowej, a nie do miasta. Tak będzie przez 30 lat, potem parking przejdzie na własność miasta, podobnie jak opłaty, wnoszone przez kierowców - mówi Arkadiusz Wiśniewski.
W skład inwestycji, poza budową parkingu podziemnego wchodzi też zagospodarowanie Placu Kopernika, projekt i budowa obiektu handlowo-usługowego oraz przebudowa układu drogowego. Cała inwestycja jest warta około 100 milionów złotych - sam parking będzie kosztował około 35 milionów.
Inwestycja będzie realizowana na zasadach partnerstwo prywatno-publicznego. Miasto jako wkład w inwestycję sprzedaje 33 ary gruntu na Placu Kopernika pod rozbudowę galerii handlowej Solaris.
Prace przygotowawcze mają potrwać 1,5 roku, później ruszą roboty ziemne. Na zagospodarowanie placu zostanie rozpisany konkurs, a wybraną wizję zrealizuje wykonawca.
Zobacz także Łańcuch życia na plaży w Stegnie. Ważna lekcja na początek wakacji WIDEO
W dyskusji: 47
300 miejsc x 9 godzin x 2 zł = 5400 zł opłat dziennie
5400 x 20 dni pobierania opłat = 108.000 zł miesięcznie
108.000 zł x 12 miesięcy = 1.296.000 zł rocznie
1.296.000 zł x 30 lat = 38.880.000 zł z opłat
Zysk za 30 lat = 38.880.000 - 35.000.000 = 3.880.000
... teraz lecimy w drugą stronę
zysk 3.880.000 zł / 30 lat = 129.333 zł rocznie
teraz wyliczmy rentowność
129.333 zł/35.000.000 zł = 0,0037 (w zaokrągleniu) czyli 0,37% rocznie
współczynnik ROI = 271 (w zaokrągleniu)
Wnioski:
czyli inwestycja osoby prywatnej będzie zwracała się minimum 271 lat (bo koszty okołoinwestycyjne np. robole do pobierania opłat z parkomatu itd., podatki, itp, a jak to będzie inwestycja kredytowana to już w ogóle kicha)
rentowność inwestycji (bez kosztów okołoinwestycyjnych) to 0,37% rocznie.
Dla przypomnienia... najgorsze dzisiaj lokaty dają 1% netto, te lepsze w okolicach 2,0% netto.
Kto mi powie o co tu chodzi? Dlaczego ktoś woli zarabiać 0,37% rocznie niż ponad 2% ???
Ja rozwiązania widzę dwa:
1. Albo to pranie pieniędzy przez inwestora prywatnego
2. Albo szykują się nam w przyszłości podwyżki opłat, aby inwestor wyszedł na swoje.
Pozdrawiam
Mieciu
powinno byc conajmniej 1000 - 1500 majac na uwadze problem z parkowaniem w centrum miasta!