Wizualizacja Placu Kopernika. (Fot. archiwum)
Przebudowa całego Placu Kopernika miałaby się zakończyć do 2019 roku, choć sam parking podziemny ma powstać wcześniej.
W ramach inwestycji na dwukondygnacyjnym podziemnym parkingu powstanie 300 miejsc parkingowych. Pozostawienie na nich auta będzie kosztowało tyle samo, co parking w strefie płatnego parkowania.
Zobacz także Atak nożem koło Solarisa. Podejrzany 21-latek aresztowany
- Różnica jest taka, że zysk trafi do właściciela galerii handlowej, a nie do miasta. Tak będzie przez 30 lat, potem parking przejdzie na własność miasta, podobnie jak opłaty, wnoszone przez kierowców - mówi Arkadiusz Wiśniewski.
W skład inwestycji, poza budową parkingu podziemnego wchodzi też zagospodarowanie Placu Kopernika, projekt i budowa obiektu handlowo-usługowego oraz przebudowa układu drogowego. Cała inwestycja jest warta około 100 milionów złotych - sam parking będzie kosztował około 35 milionów.
Inwestycja będzie realizowana na zasadach partnerstwo prywatno-publicznego. Miasto jako wkład w inwestycję sprzedaje 33 ary gruntu na Placu Kopernika pod rozbudowę galerii handlowej Solaris.
Prace przygotowawcze mają potrwać 1,5 roku, później ruszą roboty ziemne. Na zagospodarowanie placu zostanie rozpisany konkurs, a wybraną wizję zrealizuje wykonawca.
Zobacz także Nysa żegna 9-letniego Natana. Tragiczny wypadek zabrał ojca i syna
W dyskusji: 47
300 miejsc x 9 godzin x 2 zł = 5400 zł opłat dziennie
5400 x 20 dni pobierania opłat = 108.000 zł miesięcznie
108.000 zł x 12 miesięcy = 1.296.000 zł rocznie
1.296.000 zł x 30 lat = 38.880.000 zł z opłat
Zysk za 30 lat = 38.880.000 - 35.000.000 = 3.880.000
... teraz lecimy w drugą stronę
zysk 3.880.000 zł / 30 lat = 129.333 zł rocznie
teraz wyliczmy rentowność
129.333 zł/35.000.000 zł = 0,0037 (w zaokrągleniu) czyli 0,37% rocznie
współczynnik ROI = 271 (w zaokrągleniu)
Wnioski:
czyli inwestycja osoby prywatnej będzie zwracała się minimum 271 lat (bo koszty okołoinwestycyjne np. robole do pobierania opłat z parkomatu itd., podatki, itp, a jak to będzie inwestycja kredytowana to już w ogóle kicha)
rentowność inwestycji (bez kosztów okołoinwestycyjnych) to 0,37% rocznie.
Dla przypomnienia... najgorsze dzisiaj lokaty dają 1% netto, te lepsze w okolicach 2,0% netto.
Kto mi powie o co tu chodzi? Dlaczego ktoś woli zarabiać 0,37% rocznie niż ponad 2% ???
Ja rozwiązania widzę dwa:
1. Albo to pranie pieniędzy przez inwestora prywatnego
2. Albo szykują się nam w przyszłości podwyżki opłat, aby inwestor wyszedł na swoje.
Pozdrawiam
Mieciu
Ale obecnie są zasady w wydatkowaniu pieniędzy publicznych że zysk nie jest najważniejszy, np. autobusy MZK dopłacamy do nich, wypożyczalnie rowerów, też dopłacamy do nich a zysk w pieniądzach jest prawie zerowy.
Miasto musi zadbać o parkingi, ład w mieście, a nie zarabiać na parkingach. MIASTO MA ZARABIAĆ NA PODATKACH I TO POWINIEN BYĆ PIERWSZY DOCHÓD MIASTA. WIĘCEJ LUDZI, WIĘCEJ FIRM, WIĘCEJ FABRYK = WIĘCEJ DOCHODU MIASTA.
Ujmując to w moich poprzednich obliczeniach dokładamy to do wyliczonego zysku więc mamy 3.880.000+1.650.000=5.530.000
za 30 lat, czyli około 184 tys. rocznie więc rent=0,53%, ROI=190, czyli 190 lat się będzie to zwracało inwestorowi...czyli dalej mega kupa.
Weźmy drugi wariant: i liczmy za ar już totalny kosmos czyli 100 tys zł/ar. Wiec 33 x 100.000 zł= 3.300.000 zł. Razem z zyskiem z biletów mamy 7.180.000 za 30 lat, czyli 239 tys. zł rocznie (około). Rent = 0,68%, ROI =146 ... to też wychodzi kupa. Ktoś pisał o tym, że inwestor zarobi na tym co jest nad parkingiem. ... tyle, że reszta inwestycji będzie kosztowała 100 baniek -35 baniek= 75 baniek. I dla tamtej inwestycji trzebaby robić sobie symulację osobno. Jeśli chodzi o sam parking to dalej dla mnie to jest zagadka, jaki ma w tym interes inwestor. ... pewnie taki o którym można się tylko domyślać.
Zrozum na prostym przykładzie: Dziś zarabiasz 2000 zł/m-c. Więc stać Cie na około 666 bochenków chleba (po 3 zł). Czy jak za 25 lat będziesz zarabiał 15.000 zł/m-c, płacąc 22 zł za chleb to czy będziesz bogatszy?? .. Nie.. bo dalej stać Cie będzie na około 666 bochenków (taka szatańska liczba).
powinno byc conajmniej 1000 - 1500 majac na uwadze problem z parkowaniem w centrum miasta!