(Fot. iStock)
- Wcześniej było 3 klientów na jedno mieszkanie, teraz są 3 mieszkania na jednego klienta - tak opisują obecną sytuację agenci nieruchomości w ankiecie, którą przeprowadziły Nieruchomosci-online.pl we współpracy z Uniwersytetem Ekonomicznym we Wrocławiu.
I wyliczają zalety tego stanu rzeczy: większy wybór ofert, czas na zastanowienie się i szersze pole do negocjacji ceny.
Więcej możliwości zakupowych
Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl podkreśla, że ochłodzenie w mieszkaniówce dotknęło wielu uczestników rynku. Bo... - Część Polaków odłożyło plany kupna mieszkania na potem, ponieważ utracili zdolność kredytową. W biurach sprzedaży deweloperów i w biurach nieruchomości zmniejszył się ruch - wylicza.
I dodaje, że ten zastój ma też swoje dobre strony, zwłaszcza dla osób, które - mimo trudnej sytuacji - wchodzą na rynek nieruchomości.
- Jest więcej możliwości zakupowych szczególnie dla osób z gotówką lub sporym wkładem własnym do kredytu - z oszczędności lub sprzedaży posiadanej nieruchomości - precyzuje.
Większy wybór
Brak presji zakupowej, spokojniejszy wybór oferty i możliwość odważniejszego negocjowania ceny - to zdaniem pośredników kolejne pozytywne efekty zastoju na rynku nieruchomości.
Zobacz takze Śmiertelny wypadek na DW417. Droga zablokowana
- Nie trzeba się już ścigać i licytować z konkurencyjnymi ofertami kupna. Możliwe są negocjacje, wciąż nieduże, ale jednak - mówi Katarzyna Hańderek z agencji Nieruchomości Hańderek w Bielsku-Białej.
- Klienci gotówkowi są teraz mocno nastawieni na okazje i chętnie kupują, żeby uciec z pieniędzmi przed inflacją. Dla przeciętnego Kowalskiego kupującego nieruchomość dla siebie również jest to okazja do negocjacji cen u dewelopera czy też na rynku wtórnym - mówi Paweł Dyszlewicz z Freedom Nieruchomości w Warszawie.
Pokora właścicieli mieszkań
Po stronie pozytywów agenci wskazują też zatrzymanie galopujących cen i większą pokorę właścicieli mieszkań.
- Sprzedający decydują się na większe negocjacje, powoli obniżają ceny. Niestety dopóki sytuacja na rynku kredytów hipotecznych nie zmieni się, będziemy pracowali tylko z klientami gotówkowymi, inwestycyjnymi - komentuje Mariusz Stępień z biura Idea Nieruchomości w Szczecinie.
Lepszą pozycję kupujących w czasach zastoju podkreśla także Jan Dziekoński, ekspert rynku mieszkaniowego i założyciel portalu analiz FLTR.pl.
- Kupujący, którzy pozostali na rynku, nie akceptują tak łatwo cen proponowanych przez sprzedających. W końcu nie mogą szastać tanim kredytem, a z drugiej strony widzą, co się dzieje na rynku - ocenia.
I dodaje: - A sprzedający, zwłaszcza na rynku wtórnym, mają bardziej elastyczne podejście do ofert kupujących. Przy niskim zainteresowaniu mogą być skłonni do akceptacji propozycji obniżek.
Zobacz takze Zderzenie dwóch pojazdów na ul. Katowickiej w Opolu. Zablokowana Katowicka
Bez zbędnego ryzyka
Dziekoński zwraca też uwagę na ostrożniejsze podejście do zaciągania kredytów. Osoby, które nawet mają oczekiwaną zdolność finansową, są teraz bardziej przezorne.
- Ten spadek popytu kredytowego ma kilka zalet. Przede wszystkim kupujący muszą realistyczniej podchodzić do decyzji i mierzyć je według swoich możliwości finansowych - wyjaśnia.
I doprecyzowuje, że gdy stopy procentowe były niskie, nawet przeciętnie zarabiająca osoba mogła nagle pozwolić sobie na znaczący kredyt.
- Wiele zakupów było realizowanych na wyrost, wręcz w trybie szaleństwa kupowania zbyt dużych i zbyt drogich nieruchomości, bez myślenia o ewentualnych przyszłych trudnościach gospodarczych, które właśnie nadeszły - podkreśla.
I dodaje: - Teraz jesteśmy ostrożniejsi, bardziej konserwatywni, nie wystawiamy się na zbędne ryzyko.
Wrócą zakup na kredyt
Pośrednicy widzą jeszcze jeden pozytywny efekt sytuacji na rynku mieszkań: marże kredytów są obecnie niższe.
- Brak podwyżek stóp procentowych spowoduje poczucie, że gorzej już nie będzie. Myślę, że zwiększy się liczba klientów zdecydowanych na zakup na kredyt - prognozuje Izabela Żygadło z Metrohouse Wrocław Centrum.
dzony: Napisał postów [6670], status [VIP]
agenci to OSZUŚCI!!!!!!