• Autor: News4media
    • Wyświetleń: 1650
    • Dodano: 2022-12-18 / 20:10
    • Komentarzy: 5

    Raport. Coraz trudniej znaleźć tańsze niż w mieści mieszkanie pod miastem

    Ceny mieszkań w dużych miastach wciąż są znacząco wyższe niż w podmiejskich gminach. Ale są takie ośrodki, w których te dysproporcje są coraz mniejsze.

    To wnioski z najnowszego raportu Nieruchomosci-online.pl. Jego autorzy przyjrzeli się cenom w ponad 200 miastach i gminach w całej Polsce.

    Co jeszcze wynika z tego opracowania? Że chociaż mieszkania w głównych miastach cały czas są o wiele droższe, to coraz trudniej znaleźć znacząco tańszy lokal pod miastem.

    Różnice cenowe szybko się wyrównują

    W ostatnich miesiącach dynamika wzrostu cen mieszkań z rynku wtórnego osłabła: wzrosty wyniosły 8-10 proc. rok do roku. To konsekwencja m.in. spadku popytu wymuszonego niższą zdolnością kredytową Polaków oraz tego, że aktualne ceny i tak są już blisko granicy możliwości finansowych kupujących. Dzięki temu dystans pomiędzy stolicami województw a ich podmiejskimi sypialniami nieco się zmniejsza. Tyle że z tego powodu rosną ceny w gminach wokół dużych miast.

    - I coraz trudniej jest znaleźć dużo tańsze, czyli dostępniejsze cenowo mieszkanie poza głównymi ośrodkami miejskimi - ocenia Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl. - Jeszcze kilka miesięcy temu różnice cenowe potrafiły w niektórych regionach sięgać nawet 60-80 proc. Obecnie nie widać aż tak dużego rozdźwięku i różnica maksymalnie wynosi około 50 proc. - mówi.

    I dodaje: - W przypadku Wrocławia czy Krakowa cena ofertowa mieszkań z drugiej ręki jest obecnie średnio o 30-40 proc. wyższa niż w niektórych gminach podmiejskich. Coraz częściej jednak, co obserwujemy w innych aglomeracjach, różnica wynosi średnio 10-30 proc.

    Stolica wyjątkiem na mapie Polski

    Aglomeracją, w której dysproporcje są największe, jest Warszawa i jej okolice. Wynika to oczywiście z faktu, że stolica Polski jest najdroższym do zakupu mieszkania miastem wojewódzkim. Różnice w średniej cenie pomiędzy stolicą a lokalizacjami podmiejskimi wynoszą aktualnie 30-50 proc., ale analiza 17 miejscowości ościennych pokazała, że większość z nich w ciągu ostatniego roku zmniejszyła nieco cenowy dystans do Warszawy (średnia stawka za mkw. sięga tu 13,8 tys. zł).

    Przykłady zmniejszenia się różnicy cenowej między stolicą województwa a jej przedmieściami znajdziemy też w aglomeracji poznańskiej czy szczecińskiej. Tam różnice sięgają 10-30 proc., a także rzeszowskiej czy łódzkiej, gdzie dysproporcja jest jeszcze mniejsza i wynosi 5-20 proc.

    Domy droższe pod miastem niż w mieście

    - Jeśli chodzi o domy z rynku wtórnego, to sytuacja wygląda nieco inaczej. W niektórych aglomeracjach to w gminach ościennych średnie ceny są wyższe niż w dużym mieście. Według danych z listopada 2022 r. taka sytuacja jest najbardziej widoczna w aglomeracjach białostockiej, lubelskiej i olsztyńskiej, których okolice są atrakcyjnym wypoczynkowo miejscem do życia - podkreśla Alicja Palińska.

    Rozdźwięk cenowy pomiędzy miastem a sąsiednimi gminami jest różny w zależności od regionu:

    aglomeracja warszawska - 20-60 proc. różnicy w cenie między miastem a gminami,
    aglomeracja wrocławska i trójmiejska - 30-40 proc. różnicy w cenie,
    aglomeracja krakowska - 10-40 proc. różnicy w cenie,
    aglomeracja katowicka, poznańska, toruńska, łódzka - do 30 proc. różnicy w cenie.



    reklama

    Wydarzenia pod patronatem portalu

    Zarezerwuj unikatowy login zanim wyprzedzą cię inni! Włącz się do dyskusji i wymieniaj poglądy na różne tematy z aktywną społecznością.

    Forum pod artykułem jest w trybie "tylko dla zalogowanych".

    2022-12-19 08:57:46 [188.123.205.*] id:1653515  
    ombre: Napisał postów [19929], status [VIP] Reputacja
    Tak jak napisałem wczesniej minusy to pierwsze wstawiają ale żeby błędy poprawić to już za trudne.

    Nick:
    Treść:
    2022-12-18 22:53:19 [188.123.205.*] id:1653505  
    [moderacja]: Napisał postów [19929], status [VIP] Reputacja
    [moderacja]
    [-5]

    Nick:
    Treść:
    Pokaż - Ukryj  Odpowiedzi [2]
    2022-12-19 07:11:06 [5.184.250.*] id:1653511  
    [moderacja]: Napisał postów [13974], status [VIP] Reputacja
    [moderacja]
    [-5]
    2022-12-19 07:11:42 [5.184.250.*] id:1653512  
    [moderacja]: Napisał postów [13974], status [VIP] Reputacja
    [moderacja]
    [-5]
    2022-12-18 23:21:08 [46.134.87.*] id:1653506  
    [moderacja]: Napisał postów [5328], status [Szycha] Reputacja
    [moderacja]
    [-5]

    Nick:
    Treść: