(Fot. Dżacheć)
- Na razie nie ma powodów do paniki - uspokaja Andrzej Jakiel, ekspert w dziedzinie rynku nieruchomości i dodaje: - Sytuacja jest stabilna, co prawda zauważamy pewne ruchy w procentowym udziale kapitału na zakup nieruchomości pochodzącego z kredytów i oszczędności, co może być efektem wprowadzenia podatku bankowego, ale te ruchy na razie nie są niebezpieczne, podkreślam na razie, bo w dalszej perspektywie może to stanowić problem.
Dotąd struktura uzyskiwania środków na zakup mieszkania kształtowała się w następujący sposób: 80% - stanowiły środki z kredytów, 20% - gotówka. Obecnie 60% mieszkań kupowanych jest za gotówkę. W ubiegłym roku osoby, które miały zdolność kredytową, w tym roku nie mają jej wcale lub mogą ubiegać się jedynie o kredyt, nawet o połowę mniejszy niż rok temu.
Zobacz także Kobieta podpalona w mieszkaniu w Opolu. Policja zatrzymała sprawcę
- Zarówno podatek bankowy, jak i rekomendacje ratingowe, w sumie spowodowały sytuacje taką, że prawie każdy kto miał zdolność kredytową, otrzymywał kredyt jeszcze na początku tego roku, teraz mimo że jest zdolność kredytowa, ludzie kredytu nie dostają, to się może przełożyć na zainteresowanie mieszkaniami - ostrzega Jakiel.
Stabilnie wygląda natomiast stosunek cen do rzeczywistej wartości mieszkań. Na rynku pierwotnym są to kwoty wprost proporcjonalne do wartości, na wtórnym nieco przeszacowane, ale rynek sam ceny weryfikuje. Dodatkowy problem jednak może stanowić wyczerpanie środków w ramach programu Mieszkanie Dla Młodych.
- MDM napędzał jednak ten rynek, tymczasem środki zostały przyblokowane, bo zostały wyczerpane i trochę to przyblokowało obrót mieszkaniami - dodaje Andrzej Jakiel.
W dyskusji: 4